03 października 2009
Zanim wprowadzimy się do nowego domu czy mieszkania, musimy właścicielowi wpłacić odpowiedni depozyt. Przeważnie jest to równowartość jednomiesięcznego czynszu, ale landlord może sobie zażyczyć wyższą kwotę. Chcąc się jak najszybciej wprowadzić, często godzimy się na wszystko z uśmiechem na ustach. Schody zaczynają się dopiero kiedy chcemy się wyprowadzić.
Najczęstszym problemem są kłopoty ze zwrotem wpłaconego wcześniej depozytu. Właściciel czy agencja od której wynajęliśmy dom, pod byle pretekstem próbują nam go nie zwrócić lub przynajmniej potrącić jego znaczną część. Warunki pod jakimi depozyt może nie zostać zwrócony, są przeważnie wymienione w umowie najmu. Najczęściej jest to:
- zniszczenie samego lokalu,
- zniszczenie stałego wyposażenia np. kuchennego,
- pozostawienie brudnego lokalu,
- nieterminowe płacenie czynszu.
Niestety często, mimo że wypełniliśmy wszystkie wymogi wynikające z umowy, nadal mamy problemy z odzyskaniem depozytu, dlatego radzimy przed wprowadzeniem spisać dokładnie stan wszystkich pomieszczeń i taki załącznik dołączyć do umowy, trzymać wszystkie dowody wpłaty czynszu oraz zapytać w jaki sposób będzie Wasz depozyt chroniony (Is my deposit protected?).
Kłopoty ze zwrotem depozytu zdarzały się zbyt często, dlatego rząd angielski zdecydował się uporządkować tą materię i ustanowił przepisy w myśl których od dnia 06 kwietnia 2007 r. wszystkie depozyty wpłacane na terenie Anglii i Walii muszą być z mocy prawa zabezpieczone. Ten wymóg prawny ma na celu ochronę depozytów składanych przez najemców, aby mogli mieć pewność, że otrzymają go z powrotem jeżeli spełnią wymagania kontraktu. Podobne przepisy mają w przyszłości obowiązywać również w Szkocji.
Jak to działa?
- Najemca wpłaca depozyt właścicielowi lub agencji przed wynajęciem lokalu.
- Landlord lub agencja wynajmująca lokal, jest zobowiązana do ubezpieczenia lub zdeponowania depozytu pobranego od najemcy w upoważnionej firmie np. w firmie mydeposits.
- Firma zajmująca się ubezpieczaniem depozytów, wystawia właścicielowi lokalu świadectwo złożenia depozytu (Deposit Protection Certificate).
- Właściciel po podpisaniu certyfikatu musi go wręczyć najemcy w ciągu 14 dni od otrzymania depozytu.
- Po zakończeniu umowy najmu właściciel i najemca powinni dojść do porozumienia jaka część depozytu ma zostać zwrócona.
- Depozyt powinien zostać zwrócony w ciągu 10 dni od zawarcia takiego porozumienia lub 10 dni od zażądania przez najemcę zwrotu depozytu.
- Jeżeli strony umowy nie doszły do porozumienia co do kwoty zwróconego depozytu, to firma ubezpieczająca depozyty (np. mydeposits) pośredniczy bezpłatnie w ostatecznym rozstrzygnięciu sporu.
Czy Twój depozyt został ubezpieczony możesz to sprawdzić na stronie: my deposit.co.uk . Wystarczy, że wpiszesz swój kod pocztowy, nazwisko najemcy oraz miesiąc i rok wpłacenia depozytu.